(09/10/2023)  

Esta actuación es clave para el desarrollo de Madrid Nuevo Norte ya que, una vez la iniciativa sea estimada por el Ayuntamiento, se iniciará formalmente la tramitación de las bases y estatutos y del proyecto de urbanización, cuyas aprobaciones definitivas permitirán constituir la Junta de Compensación e iniciar las obras de urbanización.

Adif y Adif AV, Renfe y Renfe Mantenimiento avanzan junto al resto de propietarios de Madrid Nuevo Norte en la formalización de las iniciativas de ejecución de otros dos ámbitos, Centro de Negocios Chamartín; y Malmea, San Roque, Tres Olivos, que está previsto presentar ante el Ayuntamiento a lo largo del próximo año.

Avances en el ámbito registral y catastral

El desarrollo urbanístico de Madrid Nuevo Norte discurre de forma independiente y en paralelo al ámbito registral y catastral; un proceso que incluye 151 fincas, 72 en Fuencarral y 79 en Chamartín, con una superficie aproximada de 1.535.000 metros cuadrados. Desde el inicio de la operación, y con particular intensidad tras la aprobación definitiva de la Modificación Puntual del Plan General de Ordemación Urbana Adif, Adif AV, Renfe Operadora, Renfe Mantenimiento, Catastro y los Registros de la Propiedad trabajan para describir registralmente con precisión los suelos y aprovechamientos de titularidad de las entidades ferroviarias, incluidos en los ámbitos urbanísticos definidos el la Modificación Puntual.

Durante los últimos meses, se han producido avances en el proceso de adecuación registral de las fincas. En la actualidad, está finalizada en los registros 29, 54 y 38 de Madrid, la inscripción de los terrenos entre las empresas ferroviarias y se trabaja en la inscripción separada de los bienes patrimoniales y demaniales ferroviarios. 

Transmisión de terrenos

En paralelo, se avanza en el resto de las actuaciones registrales para posibilitar la transmisión de los suelos y aprovechamientos: la segregación registral de los suelos por ámbitos urbanísticos e inscripción en folio independiente de los aprovechamientos urbanísticos. Para este paso, es indispensable continuar con la colaboración que se ha venido manteniendo hasta el momento con el Ayuntamiento y los Registros.

Estas circunstancias hacen previsible la necesidad de que las partes, de mutuo acuerdo, formalicen en las próximas semanas una nueva prórroga del plazo para culminar el proceso de transmisión de los terrenos y aprovechamientos urbanísticos incluidos en el desarrollo Madrid Nuevo Norte. La prórroga podría ser de un año, aunque se estima que el proceso podría finalizar antes. Este acuerdo no afecta a los plazos de ejecución del desarrollo urbanístico de Madrid Nuevo Norte, la actuación de transformación urbana más importante que va a experimentar la capital de España y una de las principales de toda Europa.